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天河粤隆客车厂商住地28亿元出让 拟建10栋住宅楼

来源:本站原创发表时间:2022-06-24

  12月25日,广州国土局挂牌出让天河区元岗路粤隆客车厂1宗商住地,起始价279168万元(约27.9亿),折合起始楼面价12500元/平,总宗地面积94196平方米,可建设用地61940平方米。该地块位于天河客运站西北部,沙河涌以东、广东外语艺术职业学院以北,整体规划为住宅区,共建10栋住宅楼和3栋商业中心。

  公告显示,本次出让的天河区元岗路粤隆客车厂地块1、地块2,地块属二类居住用地(R2)、公共服务设施用地(R22)、中小学用地(A33),地块2属商业设施用地(B1),总宗地面积94196平方米,可建设用地61940平方米,容积率居住≤4.0、商业≤5.0,计容积率建筑面积居住≤137424、商业≤85910,挂牌起始价279168万元,折合起始楼面价12500元/平。

  据早前广州市市规划局网站消息,天河客运站附近的粤隆客车厂地块拟建10栋住宅楼和3栋商业中心。地块属性由一类工业用地调整为二类居住用地、幼儿园、服务设施用地、中小学用地和商业设施用地。

  规划显示,在该地块上将新建10栋21层-24层高的住宅,其中西北角的两栋24层高住宅为安置房。此外,该项目南端还将建3栋商业中心,楼高分别是40米、60米和100米,同时在商业中心地块内配套建设一个公交首末站。

  并新增两条城市支路,沙河涌东侧15米宽南北向支路,连接元岗路与规划一路;粤隆客车厂北侧15米宽东西向支路,连接上条新增支路与规划二路。

  新增配套公共服务设施,按照居住建筑规模的11%配套服务设施,新增18班小学、9班幼儿园、文化室、阅览室、居民健身场所、小区游园、社区居委会、社区议事厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理、社区卫生站、垃圾收集站、公共厕所、肉菜市场等。

  据悉,原本为工业用地的天河区元岗粤隆客车厂地块拟升级改造为居住和商业区,并配置小学和幼儿园。9月,该地块控规修改方案通过了广州市规委会会议审议。规划部门介绍,该地块的改造是元岗组团连片改造概念规划的一部分。规划部门建议连片规划、分期实施。近期拟开发粤隆客车厂用地、建设怡新路和元岗路;中期进行银河村更新改造;远期进行风行牛奶有限公司等地块改造。整个组团规划作为天河客运站周边区域来考虑,成为以商住、配套、交通功能为主的综合性功能组团。组团内配套一个初中,一个九年制学校,三个小学,一个消防站和三个公交首末站。

  据了解,粤隆客车厂是广汽集团(全资国企)属下企业,位于天河区元岗组团内,西至沙河涌,距沙太南路150米,白小姐论坛网址大全,南距北环高速190米,东北距京西路延长段50米,东南侧距离天河客运站仅500米,区位优势明显。

  规划显示,元岗粤隆客车厂地块共规划有十栋楼,其中两栋是安置房,小区配套有小学、幼儿园、公交首末站、肉菜市场、商业中心等,可见项目配套齐全。项目距离天河客运站不到千米,旁边是沙河涌、广东外语艺术职业学院,在一定程度上能享受地铁交通的便利,加上小区会设置公交首末站。目前项目周边并没有一手楼项目在售,旁边有早期的小区景晖苑,目前二手价格在1.8万元/m2左右。项目距离沙太南路也不算远,而沙太路附近去年产生了几个高价地,相信元岗粤隆客车厂地块出让时热度也不会低。

  另悉,粤隆客车厂原属于广汽集团,2010年9月26日,广汽集团以1元的价格在广州产权交易所挂牌转让旗下子公司广州粤隆客车有限公司100%股权。根据当时的披露,粤隆客车确属“不良资产”:已于2008年停止经营,不再具备整车生产资质和条件。

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